東京都内で掘り出し物の物件を見つけるために知っておきたい3つのコツ

毎月必ずかかる住居費。

少しでも抑えたいけれども、毎日の生活の基盤となる”住まい”の快適さのランクは落としたくない。

そんな方も多いのではないでしょうか。

そこで良い物件を少しでも安く借りられるコツをご紹介します!

【1】事故物件を選ぶ

住んでいた人が事故や事件で亡くなった事故物件。

なんかいきなりハードそうと思うかもしれませんが、実はこれとってもおススメなんです。

なぜなら、相場の3割~5割も安くなるケースがたくさんあるから。

”幽霊?全然気にしない””正直霊感ゼロ”そんな方なら、すごくお得な物件と言えるでしょう。

”祟られたら・・・”と思うかもしれませんが、日本全国どこでも誰かしらが亡くなっているのでそんなに神経質にならなくても大丈夫です。

事実、私の同僚にも事故物件に住んでいる人がいますが、何かあったという話は聞いていません。

相場よりも格安なマンションでラブラブな新婚生活を満喫しています(笑)。

【2】一つだけ妥協する

”家が古くてボロボロでも平気””駅から遠くても我慢できる”など賃貸を選ぶうえで一般的には大きくマイナスになる要素でも、自分が気にならないものがあるなら大チャンスです。

なぜなら明らかなマイナスポイントがある賃貸は、空室になってしまうケースが多くお得な家賃で借りられることが多いからです。

逆に”オートロックじゃなきゃイヤ””絶対角部屋”と色々条件をつけるほど家賃はどんどん高額に・・・

自分の希望条件が本当に必要な条件なのか、見直してみるのがおススメです。

【3】住む街を考え直す

もちろん通勤の便利さや治安は大切ですが、色々こだわって住む街を選んだ結果、家賃で家計が圧迫されるのはもったいないです。

吉祥寺や高円寺など住みたい街ランキングにランクインしているような地域の物件はやっぱり値が張るもの。

例えば23区内でも板橋区の物件なら遥かに安く借りることができます。

しかもきっちり下見をして選べば、結構快適に生活できる街がたくさんあります。

仮に月々3万円家賃が違ったとして、年間で36万円!

浮いたお金で貯金をしたり、旅行をしたりした方がずっと有意義だと思いませんか?

個人的には、池袋にも新宿にも渋谷でも電車一本で行けちゃう成増あたりがおススメです。

いかがでしょうか。

掘り出し物の物件を見つけるコツを3つご紹介しましたが大切なのは、自分にとって妥協できるポイントを見つけること。

そうすれば快適な住環境をキープしたまま、住居費を大きく抑えることができますよ。

騒音についてのとらえ方は人それぞれだからこそ、私なりの解決策

私が現在暮らしているのは築25年の2階建ての鉄筋造りのアパートです。

間取りは2DK、結婚生活を始めるには家賃や広さ的にもちょうどいい物件でした。

6戸あるアパートのほとんどはカップルもしくは小さなお子さんがいるファミリーです。

挨拶の際はどのお宅も感じのよい女性が出てきて、住民トラブルはなさそうかな、という好印象をもちました。

しかし入居後してすぐ、真隣から壁を叩く音が時折聞こえ、壁に耳をつけてみると子供が火のついたように泣きわめく声がかすかに聞こえてきました。

更には、真上の住人は深夜12時過ぎに帰宅するのか、ほぼ毎晩ドンドンと歩きまわるうるさい足音に悩まされました。

初めのうちはこちらも引っ越してきたばかりで、家具の組み立てなどで騒音を出している側だろうし、まぁ我慢するかと思いました。

そのうち、生活が落ち着いてくるとだんだんと周りの騒音が次第に気になりだし、これはもう管理会社に相談するかという事になり、管理会社へ連絡をしてみました。

担当の方は入居時の部屋の不具合などで何度か連絡をとった人ですが、なかなか返信をしてこない、いい加減な担当でした。

今回の騒音の件も一度目は我慢してくださいと相手にされませんでした。

その後騒音が収まるわけもなく私も精神的にも身体的にも疲れたので管理会社に二度目の連絡をし、渋々対策をしますとの返事が返ってきました。

二日後、玄関ポストに「騒音の被害届が出ています。心当たりのある方は改善してください」との簡単な一言のみが書かれていました。

おそらく全戸にこの手紙は投函されたのでしょう、しばらくは静かな生活を送ることができました。

アパートの騒音を止める方法がないなら、自分も気を使うのをやめた

ですが、平穏な生活はそう長くは続かないものですね…

またもドンドン、ガンガン、上から横からの音が鳴り響きます。

もはや攻撃なのか?私が何かしましたか?と突撃しに行こうかと何度も思いましたが、個人間で解決しようとするのだけは絶対にやめた方がいいと何かのサイトで見かけたので我慢。

管理会社には何の期待もできないので我慢。

その我慢のイライラが今度は旦那にむけられる(笑)

最終的に選んだ道は…もう気にしない。

ただし、やられたらやりかえす、という某ドラマのような決め台詞を言ってしまいそうな状況に落ち着きました。(気持ちは落ち着いてはいないが)

方法としては道徳的にはよろしくないかもしれませんが、こちらも多少は気にせず生活音を出すことに抵抗しなくなりました。

もうだって、人間だもの。騒音くらい出すわ。そう開き直ると楽に暮らせるようになりました。

ご近所の騒音問題で悩まれてる方、たくさんいらっしゃるかと思いますが、相手が故意か無作為かはわからない以上、こちらも大きく出るという手も一つの解決策と考えてもいいと思います。

エスカレートしてしまうのはよくありませんが、あなた自身の精神が崩壊してはなにもいい事ありません。

とりあえず、旦那さんには謝っておきました。(笑)

ピンとキリの差がありすぎる、よいマンションリフォーム会社の選び方とは

これからマンションなどをリフォームしようかなと考えているみなさんに、知っておいてほしいことがあります。

それは、業者さんは本当にピンキリで、その対応をこちらが見極めないとひどい目にあうこともあるということです。

これは私がマンションのリビングと居室を一つの広いリビングダイニングにリフォームしたときの経験談です。

まずリフォーム会社比較サイトで数社見積もりをとりましたが、希望時期にリフォーム内容に対応できるという会社が3社しかありませんでした。

概算見積もり金額にも大差がないようだったので、とりあえず3社とも現地見積もりをしてもらい、1社に決めようということになり、マンションにそれぞれの会社の方にきてもらったときのことです。

最初にきてくれた業者は、女性営業とその助手のような若い男性の営業マン、そして、現場工事担当の3人でした。

規模としては中くらいのリフォームに、三人がかりで来てくれるのはすごいと思ったのですが、これが最悪の業者でした。

まず、工事担当の採寸の仕方がひどく、金属のメジャーをシャッと出すのはいいのですが、壁や床のあちこちにバンバンぶつけて、作業が荒っぽいのです。

音がバシバシなるのがプロっぽいとでも思っているのか、とんでもない勘違いで、客の大事な物件をこんなに荒っぽく扱うなんて信じられません。

それでも我慢していたのですが、アシスタント営業の若い男性にいたっては、フローリングの床に書類を置いて、そのままボールペンで何か書こうとしだしたので、ざすがにそれはとっさに注意しました。

新人だったのか、素直にすみませんと、鞄を下敷きにして書くように改めてくれたのですが、女性の上司もおっとりとしていて、注意すらしません。

とりあえず早く帰ってくれと言いたいのを我慢して、1件目の対応をなんとか終えました。

2件目は、見積もりの日にちをなかなか決めてくれず、決まったと思ったら短時間の現地見積もりのみで、あとはのらりくらりでした。

デザイン画を描くといってはなかなか描いてくれず、他の業者との兼ね合いから電話でせかさなければならない始末でした。

どちらかというと、施工ではなくデザインを提案する会社のようで、時間ばかりかかります。

初めてのリフォームで、業者さんもどんな感じなのかわからなかった私は、とりあえず我慢強く対応はしていたのですが、最初の最悪と思っていた業者は、連絡だけは早かったので、その違いにうんざりしました。

ようやく上がってきたデザイン画もなんだかイメージと違い、安っぽい感じが否めませんでした。

そして、3件目に見積もりしてくれた会社が、神でした。

営業マンと施工担当者の二人で来てくださったのですが、すべてにおいて前の2社と違っていました。

施工担当者の人も丁寧で腰が低く、営業マンの方の細かい質問にもきちんと考えて解答されていたし、採寸も静かで丁寧でした。

営業マンの方の知識もかなりのもので、それまでの2社が気づかなかった一枚もののカウンターなど大物造作物の搬入が可能かどうか、エレベーターや非常階段なども見て回り、なんとかなりそうだと言ってくださいました。

このお二人なら頼りにしても大丈夫かもと安心感を与えてくださった初めての業者さんでした。

もし、見積もり金額だけで他の業者にしていたら、今窓下についている3メートル以上の一枚物のカウンターはつけられなかったかもしれないし、最悪搬入の際に2枚にカットされていたかもしれません。

あとから分かったことですが、最後の業者さんは、他に比べてリフォーム実例が一番豊富で、担当の方も社歴の長い方でした。

それだけに、お客の気づかないことに気づき、解決策を提案し、よりよいリフォームに導いてくれるプロでした。

現場の方も仕事が丁寧で、なんと金額も最終的に一番安くあげることができました。

単に仕事を取ることだけではなく、お客の希望を尊重し、アドバイスまでできる会社を選ぶことが大切だと、このことで感じました。

みなさんにも、現地見積もりには必ず立ち合い、こちらが業者の質を見極めることが、リフォームが成功する秘訣だということを覚えておいてほしいと思います。

中古の家の買い替えは無理なので住宅ローンはどんどん繰り上げ返済を

我が家が中古で買った家を売って、引っ越したのは6年前のことです。

その家には15年程住んでいたので、その間不動産関係のチラシも見ていませんでした。

そして、いよいよ家を売りに出した時、3軒ほどの不動産会社に査定をしてもらいましたが、いずれも1,000万円を切った価格なのです。

夫も私も唖然としてしまいました。

こんなに中古の家の価格が下がっていたとは考えてもいませんでした。

もう築20年を少し超えていましたし、デフレ真っただ中でしたから購入価格よりは下がることは覚悟していましたが、まさか購入価格の1/4程度の価値しか無くなっているとは・・・。

しかし、売り出し価格はそれより大分高い所から始めました。

しかし、頼んだ不動産会社は買い手が付かなかった場合に不動産会社が買い取る価格より50万円位高く買ってくれる買い手がいたらしく、あまり熱心に売ってくれませんでした。

一般媒介で売ったので、他県から見に来てくれたお客さんもいましたが、肝腎のうちが頼んでいた会社はネットに載った記事もごく一般的でした。

その後、いよいよ引っ越しが近づいてきた頃、別の不動産会社が売りましょう、と来てくれましたが、こちらはその日のうちに作ったチラシを近所に配ったり、ネットも近所のスーパーやドラッグストア等まで写真入りで乗せ、家も南向きなので日当りの良い時間に写真だけでなく、動画も撮って載せてくれました。

一般媒介にしていたのに、うちが頼んだ会社が、「うちを通すように他の会社には逝って下さい」と言われていたのでそうしていましたが、一般媒介なのですから、他の会社にもどんどん頼めば良かったです。

結局その、最低の買取価格+50万円でしか売れず、住宅ローンの残高は新しい家のローンに上乗せとなってしまいました。

現在、特に東京のベッドタウンでは新築の家も安く買えます。

そろそろ景気が良くなってきたので少し上がると思いますが、中古の家は余程広いとか駅まで5~6分の立地とかでないと思ったような価格では売れません。

若い方で家を買って次に買い替えを・・・という考え方は現在は止めた方が良いと思います。

買うなら自分達の希望に出来るだけ近い新築の家を買って、後に建て替えをした方が土地代も掛かりませんから、お得だと思います。

今は、中古の家を売るなら、それまでにどんどんローンを繰り上げ返済することが一番大切なことだと思います。

ローンが減っていたら、買い換えもスムーズに出来ます。

新築の家を買って後に売るとしても、ローンを繰り上げ返済していれば元金が減っているので少しくらい家の価格が下がっても負担は少なくなります。

離婚して引っ越しをするときに遭遇した信じられない最低の仲介業者

昔は、直接大屋さんに賃貸交渉をしたものですが、今や仲介業者が主流になりましたよね。

初めて仲介業者を利用して賃貸契約をする時に、何もかもが初めてだったので、仲介業者の人が言う事は全て「これが普通なのかな?」と思ってしまったんです。

ある日、交渉している仲介業者の担当の人から電話があり、預貯金の額を教えて欲しい。

と、言われました。

なぜ?という疑問はあったのですが、これも必要な事なのかと思いました。

でも、預貯金の全てを言うのはかなり勇気がいるので、少し少な目に言ったんです。

そうしたら、ハァ~という溜め息の後、しばらく沈黙が続きました。

かなり、ドキドキしていると。

「せめて、〇百万はないと駄目ですよ」と言われました。

その額は私が教えた数倍はあり、戸惑いながらも電話を切りました。

家族や友人と話し合い、違う仲介業者に頼む事にしました。

どう頑張っても、仲介業者の人が言う額には足りないし、これ以上迷惑はかけられないと思い、正直に無理だと伝えると、相手が明らかに態度を変えました。

やたらと引き留めるのです。

そして、もう一度連絡する事を約束して電話を切りました。

何かが変です。

預金の残高を向こうが提示して、それでこちらが無理だと言ったら、引き留められるなんて。

ちょっと変だな。

と、思いその事を再び友人に話すと、もしかしたら離婚の事は言ったのか?と聞かれました。

確かに、引っ越すキッカケとなったのは、私が離婚した事です。

一番最初の時に、「なぜ引っ越しをしたいんですか?」と理由を聞かれて、離婚したのでと答えました。

友人が言うには、それが理由ではないのかと言うのです。

ようは、慰謝料をたくさんもらったと勘違いされてるんだと。

それが真実かどうかは分かりませんが、確かに会話の内容に違和感を覚えた私は、仲介業者に断りに行きました。

担当の人からは何度も考え直して欲しいと言われましたが、私が断ると伝えると、突然怒鳴り出して、

「失礼だけとねっ。あんな預貯金しかなくて部屋を借りようと考えてるのがそもそも甘いんだよっ。あんたみたいな人に貸してくれる仲介業者はないよっ」

と、罵倒にも近い事を言われました。

なので、私はニッコリ笑って。

「ご親切にありがとうございます」とお辞儀をして帰りました。

その後に行った仲介業者では、預貯金の事を根掘り葉掘り聞かれる事もなくあっさりOKでした。

部屋を借りよう。家を借りようという時には、どうしても仲介業者が不可欠です。

その時に、もしも理不尽な事を言われたら、白紙に戻すのも大切だという事が分かりました。

購入は不安だったので、まずは賃貸でマンション生活を体験することにした

これまで、ずっとアパートに住んでいたのですが、彼氏との同棲を機会にマンションへと引っ越すことになりました。

私も彼もマンションで生活をするのが初めてだったので、ちょっとドキドキしていたのですが、暮らし始めるとなかなか良いものだなと感じ始めました。

始めはマンションの購入も考えていたのですが、お互いにマンションに暮らしたことがなかったので、まずは賃貸から始めてみて、気に入ったら将来的にはマンションの購入も考えようということにしました。

マンションというのは、上の階に行くほどに家賃も高くなると聞いていたのですが、私たちが選んだのは8階建ての三階でした。

エレベーターもついているので、買い物などで荷物が多いときでも安心だと思いましたし、地震などでエレベーターが動かなくなったときでも、三階から辛うじて上り下りは苦痛ではありませんので、私たちにとってはベストな高さでした。

マンションに引っ越して驚いたのは、管理が行き届いているというところです。

このマンションは基本的には賃貸であることから、若い夫婦や独り暮らしの人などが多かったので、子供なども比較的少ないため、ゴミなどのポイ捨てもあまりないのが魅力だと思います。

友達のなかでは、マンションを購入した人もいるのですが、よく調べもせずに購入したということを後悔している人も少なくはありません。

マンションの立地や間取りなどについては申し分ないのですが、近所付き合いが大変だったりと、購入するのであれば、嫌だと思ってもすぐに引っ越しをすることは出来ませんので、初めてマンションに住むときには、賃貸から始めるのはよい方法だと言われました。

なかには、賃貸でマンションを借りて、気に入ったら購入することができるようなシステムにもなっているマンションもありますので、もしもマンションにずっと住むと決めたときには、まずは賃貸で住むことができるようなマンションに住もうかと考えています。

マンションによっては、人との関わりが全くなかったり、ルールがとても厳しかったりしますので、そのマンションのルールが自分に合うのかということも考えていかなくてはならないかもしれません。

マンションというのは、人気となっていますので、よい条件のものは建築前から予約を受け付けている状態らしいです。

しかし、住んでみないと近隣のことなども分かりませんので、購入するのであれば、早期に決めるのではなく、じっくりと決めることが必要であると思います。

即決でマンションを購入して大満足!時には思い切った決断も必要

結婚前から住んでいたマンションは都心でしたが部屋が狭く結婚後、子どもが産まれてからは手狭になってしまったため引っ越しを検討しましたが家賃や部屋の広さで家族が住むのにちょうどよいと思えるような家が見つからず主人の仕事の都合上、このまま家賃が高くても都心に暮らすつもりでいましたが主人が遠くても自分が電車で通勤すると言い出したことから急遽、少し離れた場所に家を購入する事を検討することになりました。

住宅ローンのほうが家賃が高い都心ならば生涯住む家が手に入ると主人は乗り気でしたが家賃も高い都心ではマンションでも購入するには高額物件ばかりだったのでさらに話し合いどのくらいの時間なら通勤圏内かを主人が考えどうせ購入するなら都心のように人も建物も多くない場所がいいと言ったことから私の実家から電車で数駅の場所にあるマンションの一室を購入することになりました。

都心までも電車で一時間ほどなので主人の通勤圏内であり何より空気が綺麗で海も近い、駅前はかなり開けている場所だったことや何より中古物件のマンションだったのに室内はとても綺麗でベランダの前に建物などが何もなく景色も星もとても綺麗に見えて見晴らしが良い部屋だったことを主人と子供が気に入り物件を見たその日のうちにその部屋を契約しマンションを購入しました。

都心に数年間住んでいたので自分の実家の近くとはいえどのような土地柄なのかもわからず不安もありましたが確かに都心の家とは違いベランダからの見晴らしは素晴らしく空も綺麗に見えることや開けた土地とはいえ都心よりも建物も多くなく人も混み合っていないので住んでみると実家が近いことや姉妹が近くに住んでいることで何かと助かることが多く私だけは当初、現在住んでいるマンションを即決で購入していいのか少し迷いがありましたが主人と子供の直感に従って思い切って物件を見たその日のうちに購入してよかったと思えるでした。

都心や都内は部屋が狭いことや家賃が高いことはわかっていましたが購入したくても家族が住めるだけの広さがある家を都心や都内で購入することは難しそうだったので主人の通勤時間はかなり長くなってしまったのでその点だけは申し訳ないと思っていますが家の広さも立地も問題なく金利が上がっても返済できる金額のマンションの一室を見つけることができたことはとてもラッキーでしたが何事にも即決せず考えてから購入することが多い私では即決して家を購入することは絶対にできなかったので主人の即決力を信じて間違いなかったです。